本文轉自微信公眾號：21世紀經濟報道

導讀：和很多二線城市一樣，廈門樓市今年遭遇了有史以來最狂暴的漲價潮，以至于中國房價出現“北上深夏”四只領頭羊的新景觀。本文講述了房價暴漲之下，一個中產之家驚心動魄的家庭資產保衛戰。利益面前，人們露出了最真實、同時也是最猙獰的面孔。

廈門的臺風就要來了，就像10年前我來這座城市，迎面而來的是亞熱帶酷烈焰火天氣，再傾盆而下一陣陣大雨。

之前的四個月，一天比一天熱，房價也隨著氣溫節節攀高。突如其來，我遇到了廈門史上最狂暴的2016漲價潮。

如果三個月每平方米飆漲一萬元，你會想到什么？

我想到殘忍絞殺的叢林游戲。

 

 

1

春節前，老婆和我商量，把福州的老房子賣掉，換到廈門。我有點猶豫，這是我們的第一套房子，雖然不太喜歡，但曾花心血裝修過，有個大書架，多少有點感情。

像大多數人一樣，第一套房子總想樣樣合意，都想完美，卻可能導致選了一套不滿意的。我在2013年買了一套房，1999年蓋的，太老，升值有限，在6樓沒電梯，不太方便。這曾讓我們懊惱。

老婆去年熱衷于炒股，錢沒賺到，倒是學了個新名詞——止損。她說，既然我們買的第一套房子不滿意，我們就應該及時“止損”，換一套好的。

這幾年在外面打拼，無暇顧及、也不愿去想房子的事情。春節期間，認真想了想，我對老婆說，好。

福州的房子在年前不太好賣，年后突然好賣了，這和國家降首付、降準、降營業稅契稅有關，市場在回暖。

3月4日，我們從外地回到廈門，沒想到老婆當晚就接到中介電話，請我們明天去談。于是，3月5日，我們又馬不停蹄去福州。

談了一中午，作了一點讓步，賣掉了�？鄣糍J款45萬元，還剩下約70萬元，不過要等五月底才能到賬。

近3年的持有，收益約10萬元，但仍然高興，如釋重負，可以重新開始。

當晚，和福州以前的老同事聚會，飯店喝完，去燒烤攤接著喝，喝大了。

第二天，酒還未醒，匆忙告別。

朋友說，不見時想念，見了徒增各種離愁別緒，以后聚會須謹慎。

2

廈門樓市已經有漲價的氣象，三月迎來“小陽春”，二手房領漲，一夜漲5%，新房跟著瘋，日光盤頻現。

新房價格略高，開盤時間不定，我們轉向三室的二手毛坯房。我比較忙，老婆和岳母在寒風中、大雨中，一次次去看房。房子不好找，老婆的情緒更加焦慮。岳母勸她轉變思路，小三房難買，也可以考慮兩房，先買到再說。

3月9日，老婆看到集美新城有套87平方米的兩房，178萬元左右，叫我去。我們在冷雨中哆嗦著脖子匯合。

區位、樓層都不錯，雙地鐵，公園、集美湖、行政服務中心、杏林灣商務中心、軟件園三期，都在旁邊，遺憾的是戶型差。

我吸取上次買房的教訓，不要追求完美，部分滿意即可，合適就好。我說，還有沒有別的，沒有的話就這套，今晚約房東談，買下來。

老婆說還有一套。同個小區，馬路對面，89平方米，三室一廳，190萬元。很明顯，這套更好。我說，今晚要定下來，時間不等人。

老婆說，晚上想一想，明天再定，這套首付會不會太高了，房貸會不會太高了。

我感覺到行情火爆，反復說要約房東談，首付我來想辦法。兩人意見不太統一，只好回家。

在家里吃飯的時候，中介A打電話給老婆，說87平米兩房的房東來了，問我們來不來。

我們很意外，沒約房東啊，怎么房東就來了。

當務之急，去不去？如果去了，十有八九就買了，因為在中介的封閉空間內，很容易被中介影響，就像第一次買房，即使不太滿意，腦子一熱，就買了。

我提出，馬上打電話給另一個中介B，問89平米三房賣掉了沒，沒有的話買三房，賣了的話買這套兩房。

偏偏另一個中介B手機沒電關機了，我們通過中介店托話，讓他趕緊回電。同時，我們穩住中介A，說人在島內，在來的路上，希望中介能幫忙談到175萬。

老婆不停打電話，等了將近20分鐘，中介回電了，稱三房賣了。中介A也不停打電話催我們快來。沒有第二種選擇了，我和老婆、姐姐馬上收拾，打的出發，去談兩房。

路上，我打電話給同學，問廈門中介費情況，同學說他買160多萬元的房子，花了2.2萬元中介費。我結合福州5000~8000元中介費的情況，設定1萬元的中介費預期防線。

3

一進門就看到賣方中年夫婦，胡先生、王女士。

原來，是上一個買家談崩了，中介馬上想到我們這個“備胎”。

中介開場說，房子賣181萬元。

這讓我們始料未及，不是178萬嗎，怎么變成181萬？

中介說，你們可以談談。

中介不是起到居間調和的作用嗎，怎么要我們直接和房東談？我隱隱有點不快，硬著頭皮和賣方說，能不能175萬元？

賣方胡先生說，不可能，降兩萬，算179萬元。

中介拉著胡先生走出房間，私下商量。過了會兒，胡先生說，177萬元。

我們再次和他商量，場面尷尬。

胡先生呵呵笑著說，最低176萬，不能再低了，這兩天我還能給你留著這個價錢，過幾天就恢復原來的。

這就是賣方市場。

我想著能不能再談5000元，老婆一口答應了。好吧，就這樣。這才談了不到半小時。

接著談中介費。中介敲著鍵盤，算出4萬元。

我說，太高了，福州的才5000元，我朋友就是5000元。中介費8000元，可以嗎？

中介說，太低了，成本都不夠。2萬行不行？

我說，8000元吧，房東你也幫我們談談。

賣方見狀，隨聲附和，說，你看人家年輕人，就讓讓步吧。

中介出去打了個電話，說，不能再低了，一萬五。

我說，那就一萬吧，一萬。

中介說，一萬三，好吧？

我說，一萬行不行？

中介說，一萬二，回頭我請你們吃飯。

我說，一萬，已經比福州高了。

中介說，一萬一。

我說，好吧。

簽合同，手頭只有10萬元，福州的錢還沒到位，賣方說他們的房產證也還沒辦下來，可以等我們兩個多月。

定金交多少？8萬可以嗎？可以。這時，老婆的朋友來電話了，勸她多交一點定金，最好是20萬，最少15萬。但我們身上只有10萬，就給了10萬元定金。于此，埋下隱患。

忙到凌晨12點半，回來將近1點，既身心俱疲，又欣欣然。我在朋友圈發了一張黃山日出東方的圖片，“一周辦了兩件大事”。

4

5天之內，賣房、買房，堪稱急速。

老婆覺得房子不錯，但花了點冤枉錢，想和賣方再商量商量。我們找中介聊了聊，確實比行情價高了一點。我說，算了，吃一塹長一智。

我們未曾料到的是，一周之后，廈門房價駛上快車道，我們房子漲了10多萬元。

再過20多天，4月初，我們這套房子已經從176萬，暴漲到200~206萬。我和老婆從最初的高興，到慢慢感覺不安。因為定金給少了，賣方如果違約，只要雙倍返還10萬元，而我們買不起同地段房子了。

老婆念叨著要追加定金。問題是人家愿意嗎？我說，靜觀其變吧，不要打草驚蛇，萬一人家本來沒違約的想法，被你這么一弄，反而起了違約的念頭。

這期間，由老婆和賣方王女士溝通，雙方的交流并不順暢。老婆希望七七八八的契稅等費用，等到過戶的時候統一給，而對方希望馬上給。

再到后來，我們明顯感覺賣方王女士態度有異，原本約好第二天一起去房管局交契稅，突然又說既然上次沒有一起去，這次她自己去就好了。

我給王女士打了個電話，她語氣急切，不愿多談。我知道情況不妙，又給她發了個短信：王女士，您好。感謝之前的信任，希望雙方合作愉快，我這邊會全力配合履行合同。您也有個和我們差不多大的兒子，知道生活的不容易，望體諒，以后房子的事情可以直接和我對接。多謝，祝一切都好！您可以給我一個銀行賬戶，相關費用和我說，我再轉給你。

沒有回復。

我給賣方胡先生打了個電話，對方稱正在外面忙，再聯系吧。

中介說，房東就是想違約了，他再協調協調。

怎么辦？我不停打電話問了十幾個朋友、律師的意見，在網上反復搜索同類案例。

房價暴漲，賣方違約是大概率事件，尤其是定金不高的情況下。此時，你要么追加房款，要么起訴到法院。

起訴可能贏，也可能敗，時間成本也比較大。對方如果違約，我想起訴，看能不能獲得支持。但理智告訴我，耗不起，忍一忍吧，加點錢，雖心有不甘，又能如何？

令人不安的是，我們小區的新盤好像快要開盤了，到時候情況會更加不利。二是，再過幾天，廈門要土地拍賣了，很可能會出現地王，刺激房價大漲。

買房后，我開始關注房地產，“久病成醫”。從城市角度看，周邊人口大量流入廈門，泉州、漳州、龍巖很多人到廈門買房，而廈門的土地面積有限，供不應求。有人就有一切，聚集產生財富，廈門房價還要漲。房子不僅是房子，更是成了一種金融產品，甚至有許多人湊份子炒房。

因此，必須在土拍之前解決，必須在這幾天把事情解決，否則后果不堪設想。

四月是一個殘忍的季節，是我最焦慮的時候。我沒有和父母說，說了徒增他們的擔心。岳父、岳母看到我老婆在打電話，也跟著擔憂。

老婆輾轉難眠，長吁短嘆，突然會出冷汗。她一方面擔心賣方違約，買不起同地段房子了，另一方面也積極去看新房，作最壞的打算。

沒想到的是，連比較偏僻的集美杏北的鳳凰花城、夏商新紀元，一套約90平方米的房子，也要176萬了。又是176萬，能不郁悶？我們買的，是集美新城核心區。僅僅過了一個月，我們要從改善盤退到剛需盤？

必須停止抱怨，拿出行動。幾天后，周五，我調整心態，心想八萬以內，就給他加吧。我打電話給賣方胡先生，首先表示歉意，之前我老婆和他們的溝通不順暢，其次說大家都是爽快的人，問他有什么想法。

他說中介真是王八蛋，合同漏洞太多，還說了幾筆費用要加，包括房子差價、房貸。我說可以。

城下之盟，你是沒有什么籌碼的。好在，加錢似乎不到5萬。

5

雖然約好了下班后見面談，具體時間仍不定。

我不敢松懈，反復想著關鍵點。小錢不計較，大局要把握。加錢可以，但同時一定要追加定金。我看了合同法，知道定金可以達到合同總價款的20%。176萬乘以30%，差不多是35萬，也就是說，我要追加定金25萬。

此外，我要爭取加上一個條款，如果對方違約，要雙倍返還定金以及支付該地段房產溢價。這樣，才能徹底切斷后顧之憂。

法律方面的書沒有白看，剛看就用上了。

緊張的一下午。到了晚上6點，賣方胡先生沒有消息，7點，還是沒有。我和老婆吃晚飯后，在小區散步消愁。我們想，這么晚都沒消息，電話不接，短信不回，賣方可能反悔，干脆不見面，直接違約了。你不來，總要給個信吧？

做好最壞的打算吧，違約就違約，怪自己倒霉、沒經驗吧。

晚上8點，還是沒有消息。8點15分，我給賣方王女士打電話，雖有不快，口氣必須是緩和的，我笑著問，他們到哪里了。

她說，已經出發，快到中介店里了。

有希望了！我馬上和老婆、岳父，一起打的去談。

見面之前，劍拔弩張，見面之后，相互間笑臉相迎。

賣方胡先生、王女士，我和老婆、岳父，中介，三方坐下來。我知道賣方和中介鬧不愉快，就和店里說，換一個中介來談。結果，這個中介一問三不知，沒法調解，只好找回原來的中介。

胡先生沖著原來的中介發火說，你說清楚，你電話里說，你要告我是干什么，我違約了你要怎么告我？！

中介大聲說，要按合同辦事，不然我可以告你。

胡先生怒氣沖沖地說，你要怎么告我？！

胡先生走過去，似乎要和中介干起架來了。其他中介看了，趕緊拉開。雙方罵罵咧咧，我看到這個場景，啞然失笑，這算什么？我花錢買中介的服務，此時此刻，賣方卻要和中介打起來了。

中介出去，再換一個，仍舊磕磕絆絆。

胡先生說著說著，越來越氣憤，轉身就要離開，說不談了。我老婆趕緊跑過去，拉住他，請求他留下。老婆快要哭出來的樣子，或許讓胡先生有點消氣了。

我提高聲音說，大家坐下來談，中介別說了，先讓房東說。

場面一會兒又亂了，我再次說，中介別說了，我來說。我說，你來記。

我說，房東的要求是，補齊房子0.88平方米的差價，以及他們每個月的房貸。

老婆問他們，還有嗎？

賣方王女士說，還有一點，你要付利息給我們。

什么利息？我們愣住了，中介也說沒聽懂。

王女士說，當初買房子交了70萬首付，房子賣了，這部分要從3月份算利息。

我說：你先算，給我看看。

噼里啪啦一算，每月將近五千元。

我算了下，全部加起來，5萬左右，在預期之內。

我說，可以。

中介又問，這利息是什么費用，不合理。

我攔住中介，不讓他說了，不希望再吵了。

我的神經緊繃著，時刻自我提醒，要追加定金，這時候可以說了。

我說，我這邊能不能追加定金？

賣方胡先生說，不用了，現在這樣就好。

我想著再找機會提出來。

此時，氣氛緩和了一些，我們和賣方閑聊，賣方罵中介不專業，太差。我老婆只好跟著附和。

賣方王女士說，之前擔心你們和中介聯合起來坑我們。

我和老婆忙說，不可能的，沒有這回事，我們才剛認識中介。

賣方王女士又說，合同簽得太差了，很多漏洞。

老婆附和說，是啊，漏洞很多。

王女士說，比如定金，我看了網上說的，要總價的20%，才算數。

老婆附和說，是，是這樣。

我暗喜，賣方對定金理解錯誤了，我剛好有機會再提定金。我說，按合同法，是可以交總價的20%作定金，我追加25萬定金，好吧。

中介記錄了我們的約定，打印出來核對。

我加了一句話，追加定金25萬，即總定金為35萬。雙方不得違約，違約方要雙倍返還定金以及支付該地塊房產溢價。

我又提出，雙方去做公證。

賣方胡先生說，不用了，太麻煩。房子賣給你了，我就不會再作別的打算。

我不好再堅持，作罷。

晚上11點多，終于簽完補充合同。我感到疲憊不堪，同時一塊石頭落了地，我和賣方胡先生握手說，感謝，辛苦你們了。

回來的路上，我對老婆說，我的底線是8萬。老婆說，她的底線是10萬。岳父說，就是加15萬，也要買下來，不然真買不到了。

這是一場家庭資產保衛戰，這是在國家宏觀經濟下微茫個體的奮力一搏。房價暴漲之下，多少人毀掉契約，多少人無可奈何。在利益面前，人們露出最真實同時也是最猙獰的面孔。

而我們，還算幸運，遇到還能坐下來談一談、并且沒有獅子大開口的賣方。

關鍵的一晚，關鍵的條款，我們從被動轉為主動。

6

追加定金25萬，這兩天要給。甚至要湊夠45萬去解押賣方的房子。而我身上只有幾千元。福州的錢，要五月底才能到位。

我和老婆開始不停地打電話，向親朋好友借錢。好友們給了無私幫助。

很快湊夠25萬，我趕緊轉賬給賣方。35萬定金和關鍵條款，不怕對方違約了。

過了幾天，又湊了幾十萬。我打電話給賣方胡先生，希望按照口頭約定，去解押房子。賣方卻說，不著急，等到五月份再去�；蛘�，解押之后，馬上再簽一個補充合同。

我心里惱火，還簽什么補充合同？！但嘴上仍平和地說，那就按合同辦，五月底去。

口頭約定不如書面合同，就等等吧，不和他再簽合同了，免得又多出一筆錢。

7

簽完補充合同之后五天，4月22日，廈門同安地王出現，樓面價2.58萬元每平方米。

廈門樓市被引爆，連偏僻的同安的地價都這么高了，房價更是漲得理直氣壯，跳漲幅度在10%~30%之間，甚至有樓盤一夜之間暴漲7千元每平方米。

據媒體報道，4月份，一手房成交60萬平方米，創近三年月均新高；二手房連創單日成交記錄，最高達664套每天，全月成交8215套，達今年峰值。

再回首，是不是想到幾個詞：劫后余生，心有余悸？

趕在房價暴漲之前，上了最后一班車。

趕在房價暴漲之前，加了一道保險栓。

8

5月底，我在福州的余款70萬到了，手中有糧，心中不慌。

不料，賣方胡先生又不愿解押房子，而我已經又打了10萬到他銀行賬戶上。賣方還打算讓我繼續付6月的房貸。

我問，為什么不去解押？

他說，是因為個人原因。

至于個人原因，是什么原因，他不說。

合同約定5月25日解押，不按合同辦事嗎？我再三要求他解押房子。雙方的信任基礎已經弱化。

中介和我說，賣方可能已經把這幾十萬花掉了。

雖有焦慮，最難的一關已經過去，主動權傾向于我這邊。另一方面，廈門樓市風聲鶴唳，傳言要限貸，我必須抓緊時間。

幾次通電話后，他約我出來面談。此前，雙方都咨詢了律師。

賣方胡先生知道違約的后果，仍堅持不愿解押，說是因為個人原因，要等到房產證下來再去，之后的房貸他會自己付。

賣方說，房產證還沒下來，解押了也沒用，他可以用這些錢干點別的。

對此，我和老婆有點無何奈何。

中介提出，花幾千塊，找人加急辦房產證。

我不愿多加廢話，加急辦證吧，等房產證出來后，總不會再想出什么招吧？

雙方“愉快”告別，解押先緩一緩。

第二天，我趕緊四處找人，看有沒有辦法加急辦證。打了幾次開發商的電話，終于碰到一個壓低聲音的工作人員，愿意幫忙辦加急，“手續費”一千元，可以提前幾天。

中介也和我說，打聽清楚了，花三千元，可以提前好多天。

我選擇了開發商工作人員。經歷了這漫長的幾個月，老婆充滿了強烈的不安全感，想花錢買個心安，能早一點就早一點。

十天左右，已知房產證就要下來了，賣方和我去解押房子。

6月8日，趕在端午節前一天，過戶。中介此前通知不到位，材料不齊全，我臨時從福州調取戶口主頁掃描件應急，臨時轉換銀行貸款，而賣方也臨時回到島內拿戶口本。

好運相隨，總是有驚無險。終于在下班前，辦理了過戶手續和貸款手續。老婆和我從家門前的集美湖，一路走下去，郁積的不安，頃刻消散，喜笑顏開。

之后的一個月，收尾，善后，產權證下來了，貸款申請了，物業、水、電、煤氣交接了，銀行放款了。

7月8日，周五上午，我給賣方胡先生打了個電話，問他收到余款了嗎，他說收到了。我對他表示感謝，還說物業水電之類的費用我這邊出了，不和他算了。雙方的帳結算清楚，客氣道別。

9

數據顯示，2011年以來，廈門房價漲幅52%，全國第三，超過北京、廣州。5月漲幅全國第一，6月漲幅全國第二。

據統計，截至7月1日，廈門房價連續19個月位居全國第四。人稱“北上深廈”、“全國房價四小龍”，廈門除了房價，還有什么可以比肩北上深嗎？

6月3日，廈門同安、翔安土地拍賣，再次出現地王。

半年時間，天翻地覆。我們家小區的四期新盤，前幾天晚上偷偷開盤，均價31000元每平方米，最高價34000元，幾個小時賣光。而年初，還有18000元每平方米的尾盤。我家房子報價從180萬元，漲到240多萬元。

鳳凰花猛烈綻放，像10年前一樣。臺風如期而至，像10年前一樣。

隨著臺風，跟著蘇州、南京、合肥，廈門出手調控了，限貸政策來了。

附兩張圖：

 

 

 

 

圖片來源：房米網